LinXea diversifie son offre vers l'immobilier
COMMUNIQUE DE PRESSE
Le 28 mars 2008
LinXea diversifie son offre et propose des investissements en nue propriété, en partenariat avec PERL.
Des programmes immobiliers accessible sur LinXea.com et LinxeAvenir.com
Depuis le début de la semaine des programmes immobiliers en nue propriété sont accessibles sur les sites http://www.linxea.com et http://www.linxeAvenir.com .
Nous avons choisi de nous associer à PERL pour la commercialisation de ces programmes immobiliers accessibles sur toute la France.
Le principe de l’investissement en nue propriété
PERL propose l'acquisition de la nue-propriété de biens immobiliers de grande qualité situés dans des secteurs recherchés.
La nue-propriété est assortie d'un usufruit temporaire de 15 à 20 ans selon les programmes, toujours constitué au bénéfice d'un bailleur institutionnel de premier plan.
L'acquéreur de la nue-propriété ne paie que 50 à 60 % de la valeur totale du bien selon la durée d'usufruit, limitant ainsi son engagement financier.
Au terme de la durée d'usufruit temporaire, le " nu-propriétaire " devient aussitôt
" plein propriétaire " du bien par la récupération gratuite et automatique de son usufruit.
Investir en nue-propriété neutralise totalement risques et soucis locatifs, élimine tous les frais, taxes et charges normalement supportés par le propriétaire et sécurise la rentabilité de votre investissement immobilier.
Les avantages de la nue propriété
Une plus-value optimisée
L'investissement en nue-propriété est entièrement orienté vers la capitalisation, plus sûre qu'un rendement locatif aléatoire.
La plus-value à terme sera constituée de la valeur de l'usufruit, récupérée gratuitement et de la revalorisation intrinsèque du bien sur toute la durée d'usufruit.
La sécurité de l'investissement
- Absence d’aléas liés à la perception des loyers
- La garantie d’un usufruitier bailleur professionnel
- La suppression des frais, taxes et dépenses d’entretien et de réparation intégralement supportés par l’usufruitier.
Une fiscalité avantageuse
- Impôt sur le Revenu
en l'absence de loyers, pas d'imposition sur les revenus fonciers et faculté de déduire, le cas échéant, les intérêts d'emprunt des revenus fonciers provenant de la location d'autres biens,
- ISF
non imposition du nu-propriétaire sur la valeur des biens possédés en nue-propriété,
- Plus-value
exonération d'imposition sur la plus value réalisée en cas de vente du bien après la 15e année de détention. En cas de vente avant 15 ans, abattement de 10% par an entre la 6° et la 15° année de détention
- Taxe Foncière
à la charge de l'usufruitier.
Notre partenaire : PERL
PERL SA a été créée en juin 2000 par ses actuels dirigeants Alain LAURIER et Frédéric GOULET.
Son équipe compte aujourd'hui près de 25 personnes qui conjuguent leurs compétences dans les domaines de l'immobilier, de la finance et de la construction. L'équipe de PERL se caractérise par sa double culture, publique et privée.
Pour réaliser ses opérations, PERL s'appuie sur des partenariats solides tant avec les principaux promoteurs nationaux qu'avec les majors du BTP.
PERL s'entoure des conseils des plus éminents spécialistes en droit de l'immobilier et fiscalité, apportant ainsi la plus grande sécurité juridique à ses investisseurs.
Au plan bancaire, PERL travaille plus particulièrement avec le Crédit Foncier de France, la Société Générale et le Crédit Agricole.
Les Exploitants locatifs retenus par PERL sont toujours des bailleurs institutionnels de 1er plan, le plus souvent à vocation sociale : SA d'HLM, Offices Publics municipaux et départementaux, dont l'intervention en tant qu'usufruitier aux côtés de PERL détermine l'application aux programmes PERL du taux réduit de TVA à 5.5 %, dans le cadre des opérations réalisées en PLS.
Les usufruitiers retenus par PERL présentent toujours les meilleurs gages de pérennité assurant ainsi la sécurité des investisseurs.
Les usufruitiers s'engagent contractuellement vis-à-vis des nus-propriétaires à assurer la maintenance permanente des biens et à restituer ceux-ci à l'échéance après remise en état selon un cahier des charges intégré dans l'acte authentique d'acquisition.